اجازه دهید مستاجران بخوانند/تا زمانی که پول وام مسکن خود را نگیرید تخلیه نکنند!

به گزارش وبسایت خبرآنلاین، در فصل تردد در بازار اجاره مسکن، روزهای شلوغی برای شوراهای حل اختلاف است، روزهایی که مستاجران با قوانین ظالمانه دفاع از صاحبخانه مواجه می شوند و علیرغم مواجهه با مردم، سرپناه و حمایت قانونی را از دست می دهند. قانون حمایت از آنها

ایلانا نوشت: عدم رعایت سقف قانونی افزایش اجاره بها، درخواست موجر برای تخلیه زودهنگام قرارداد، اختلاف موجر و مستاجر در خصوص جبران خسارت وارده به وسایل و از همه مهمتر عدم پرداخت رهن از اجاره مستاجر تا مستاجر از جمله شکایات تکراری این روزهای مستاجران است و خلاء قانونی در آخرین مورد مشخص است.

یکی از موضوعات بحث برانگیز بین موجر و مستاجر این است که مدت اجاره به پایان رسیده و مستاجر قصد تخلیه واحد را دارد، اما از آنجایی که واحد به رهن دیگری نرفته است، موجر رهن را پرداخت نمی کند و این منجر به مستاجر به دلیل عدم پرداخت قرارداد بعدی، واحد اختصاص داده شده برای اجاره سال بعد را از دست می دهد. جالب اینجاست که دقیقا در مورد مستاجر هم همینطوره ولی قانون به نفع موجره.

در مورد این داوود بیگنژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: مستاجر و موجر باید برای حل این مسائل به هیات حل اختلاف منطقه مراجعه کنند اما مشکل اینجاست که اگر مستاجر واحد مسکونی را تخلیه کند، موجر تخلیه نمی کند. به مستاجر بدهکار است و در این فرآیند موضوع به دادگاه منتقل می شود و در هیأت حل اختلاف قابل حل نیست.

وی تاکید کرد: در صورتی که در قرارداد جریمه دیرکرد وام مسکن لحاظ نشده باشد، مالک مشمول جریمه نخواهد شد.

رئیس سندیکای مشاوران املاک با تایید اینکه با نقص قانون مواجه هستیم، گفت: در صورتی که موجر وام مسکن را پرداخت نکند و مستاجر واحد را تخلیه نکند، موجر بدهکار محسوب نمی شود. اما توصیه جدی ما به مستاجران در صورت مواجه شدن با این مشکل این است که واحد را تخلیه نکنند زیرا پیگیری این موضوع در دادگاه زمان بر است و در مدت زمان کوتاهی به وجوه رهن دسترسی نخواهند داشت و ممکن است آن واحد را از دست بدهند. خوب

بایگ نژاد ادامه داد: توصیه ما این است که اگر مستاجر با این مشکل مواجه شد از روز اول انقضای قرارداد نسبت به اعلام ایراد و ثبت آن در دفاتر الکترونیک قضایی اقدام کند و حتما به مشاور املاکی که در آن درج شده است اطلاع دهد. قرارداد منعقد شد زیرا مشاوران می توانند این روند را تسریع بخشند.

223228