موافقت وزارت راه برای احداث برج 30 طبقه در ملک سالمندان

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم ، خسرو دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران طی مکاتبه ای با زاکانی شهردار و چمران رئیس شورای شهر تهران تصمیم این شورا در خصوص موضوع مغایرت های اساسی در مصوبات کمیته ماده 5 و مکان، استانداردها و مقررات ساختمان های بلندمرتبه در محدوده شهر.

در این تصمیم آمده است: شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۲۴ مردادماه سال جاری در بند ۹ صورتجلسه ۶۴۹ جلسه کمیته شهر تهران، موضوع مغایرت اساسی را بررسی کرد. پنج، در خصوص “املاک به اصطلاح پاسداران” با استعلام از سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص بنای موجود، رعایت عقب نشینی از راهروهای پیرامونی، رعایت حریم خصوصی. فلوم و همچنین دستورالعمل ساختمانی در مناطق گسلی که موضوع درخواست به صورت 30 طبقه مسکونی در زمین مشاع با تراکم 688 درصد (15 درصد کمتر از تراکم مورد نیاز) و پس از انتقال 70 درصد محدوده میدان به شهرداری تهران، با احداث پارک عمومی موافقت شد.

بر این اساس مقرر شد بدون افزایش تعداد واحدهای مسکونی، طرح های جمعی و معماری به تصویب معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران برسد.

شورای عالی با تصمیم مورخ 24 خرداد 1400 هجری قمری موضوع «تعیین، ضوابط و مقررات ساخت و ساز ساختمان های بلندمرتبه در شهر تهران» را به موجب صورتجلسه مورخ 19 مرداد 1403 هجری شمسی مورد رسیدگی قرار داد. کمیته فنی شماره 1 و تصمیم مورد نیاز را تعیین کرد و با توجه به ملاحظات زیر باید کمیته اصلاح و استانداردهای کاری تعیین شود.

1- با احداث ساختمانی به صورت سه طبقه روی هم، یک طبقه مشترک در سطح اشغال حداکثر 60 درصد (معادل 6515 مترمربع زیربنا) در پایه و بیست و یک طبقه در بدنه. طبقات چهارم و بیست و چهارم) با ضریب اشغال حداکثر 40 درصد (معادل 30406 متر مربع زیربنا) و زیرزمین با سطح اشغال 60 درصد برای ارائه پارکینگ، انباری، امکانات، فضای ورزشی و خدمات مرتبط با آن. حداقل 40 درصد از مساحت، فضای سبز و باز در نظر گرفته شده است.

تبصره 1: تراکم و سطح اشغال ذکر شده در بالا بر اساس مساحت 3030 درصد از کل مساحت مندرج در سند مالکیت محاسبه می شود.

تبصره 2: عناوین کاربری های غیرمسکونی در طرح حذف و به عنوان خدمات مورد نیاز ساکنان ساکن در مشاعات و املاک ساختمانی در سطح اشغال مجاز و بدون دسترسی مستقیم به خارج ملک تعیین می شود.

2- درج 70 درصد مساحت زیر مجموعه G111 و اصلاح معابر به عنوان مبنای طرح جامع در اسناد مربوطه.

3- همزمان با صدور پروانه، مفاد موافقت نامه ارسالی نیز اجرا شود.

4- علاوه بر رعایت حریم قانونی از جمله حریم مربوط به خطا و اشتباه موجود، کلیه مصوبات شورای عالی در این خصوص باید به طور دقیق رعایت شود.

5- پاسخ استعلام اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع سنتی استان تهران در خصوص بنای موجود به دبیرخانه شورای عالی ارسال می شود.

6- مطالعات عوارض ترافیکی باید تکمیل و به تایید کمیته عوارض ترافیکی شهر تهران برسد.

7- شهرداری موظف است مطابق مصوبه مورخ 11/5/96 شورای عالی با عنوان الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل تأییدیه ساماندهی پدافند غیرعامل را اخذ و نسخه ای از آن را به دبیرخانه سازمان ارسال نماید. شورای عالی

8- در اجرای مصوبات 21 مهر 1378 و 24 خرداد 1400 شورای عالی، ایجاد حداقل 5 درصد زیربنا به عنوان فضای سبز در پشت بام و تراس ها و با در نظر گرفتن پوشش فضایی ساختمان، به عنوان حد جرم ملک باید در نظر گرفته شود.

هرگونه تغییر کاربری، عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه تخلف اساسی تلقی شده و مستلزم بررسی شورای عالی می باشد.

انتهای پیام/